청약 아파트는 인근 신축 아파트보다 매매가가 저렴하고 신축이라는 장점이 있어 많은 분들이 꾸준히 청약 기회를 찾고 계십니다.
지난해 서울 1차 민간주택 특별공급의 1인 가구 비율은 70.8%로 집계됐다.
총액의 30%에 해당하는 복권은 원칙적으로 1개 지구만이 당첨될 수 있다.
하지만 노부모 부양 부족과 다년생 특별공급 등으로 1인 가구가 받는 금액이 크게 늘어난 것으로 추정된다.
지난해 매진된 올림픽공원 포레온에는 1인 가구 당첨자가 많았던 것으로 추정된다.
지난해 서울 민간분양아파트 일반공급심사에서 부양가족이 없는 사람의 낙찰자 비중이 크게 늘었다.
일반공급 당첨자의 부양가족 수를 보면 부양가족이 없는 당첨자가 전체 당첨자의 18.9%를 차지했다.
이는 5년 전(7.1%)보다 11.8%포인트 늘어난 수치다.
반면 4인 가구(부양가족 3명) 비중은 34.6%로 5년 전(48.9%)보다 14.3%포인트 줄었다.
1인가구가 청약시장의 큰 부분을 차지하는 것은 인구구조의 변화 때문이다.
통계청에 따르면 2021년 전체 가구에서 1인가구가 차지하는 비율은 33.4%로 2015년(27.2%)보다 6.2%포인트 높아졌다.
증가했습니다. 1인 가구의 주거형태를 보면 단독주택에 거주하는 비율이 전체의 42.2%로 가장 높았다.
그러나 대부분의 사람들은 다른 가구와 마찬가지로 미래에 살고 싶은 주택의 유형으로 아파트를 선택합니다.
1인 가구 당첨자가 늘어난 이유는 1인 가구 청약 신청이 가능하도록 제도를 개편했기 때문이다.
정부가 2021년 11월 주택공급에 관한 규정을 개정하면서 생애 최초로 1인 가구도 특별공급 대상이 됐다.
가산점제로 운영되는 일반공급의 경우 지난해 판매 시장이 위축되고 고급 사용자의 신청이 줄면서 1인 가구가 승승장구했다.
가능해졌습니다.
지난해 한국의 합계출산율은 0.78명으로 사상 최저치를 기록했다.
적절한지에 대해서는 의견이 분분하다.
주택 공급은 제한적이지만 적용 범위를 넓히면 자녀가 있는 가구의 낙찰 가능성은 낮아진다.
심각성을 고려하면 이런 정책 방향이 포퓰리즘에 가깝다는 지적도 나온다.
구독은 특정 클래스에 할당된 양이 많을수록 남은 아이템의 당첨 확률이 낮아지는 제로섬 게임이기 때문에 결국
공급을 늘려야 한다는 주장이다. 재건축 초과이익 환수제를 완화해 소비자가 원하는 지역의 주택 공급을 늘려야 청약제도 변경으로 인한 형평성 논란을 줄일 수 있다는 주장도 나온다.
강남3구(강남서초송파) 용산구 등 규제지역에서는 저가청약통장을 갖고 있는 사람도 추첨을 통해 분양을 받을 수 있다.
이달부터 주택공급규정이 바뀌고 규제지역 분양물량 중 중소형을 대상으로 추첨제가 도입됐기 때문이다.
부양가족이 적은 1인 가구도 추첨을 통해 당첨될 수 있어 주요 지역의 청약 경쟁률은 더욱 높아질 전망이다.
기존에는 85개 이하 전용구역에 대해 100% 가산점제를 운영했다.
정부는 가산점이 낮은 20~30대 청년들이 당첨되기가 사실상 불가능하다는 지적을 받고 복권제를 도입하기로 했다.
60세 미만은 40% 가산점과 60% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
익스클루시브 60-85는 70%의 추가 포인트 시스템과 30%의 추첨 시스템으로 지정됩니다.
강남3구와 서울 용산구는 규제지역으로 묶여 있다. 올해 서울 강남 일대에서 일반분양으로 약 2000가구가 분양될 것으로 보인다. 1인 가구 등 저가 가구라도 복권을 통해 강남권 청약에 당첨될 수 있다는 뜻이다.
올해 강남권 주요 분양예정 단지(단위=세대)
* 괄호 안은 일반판매
1251 청담동 청담릴 (176)
반포동 래미안 원 펜타스 641 (292)
잠원동 신반포단풍자이 3307 (236)
잠원동 신반포 22차 재건축 160 (28)
방배동 래미안 원펠라 1097 (497)
방배동 DH 방배 3080 (1686)
방배동 아크로리츠카운티 721 (166)
신천동 잠실래미안아이파크 2678 (578)
문정동 힐스테이트 e 편안한 세상 문정 1265 (296)
상반기 강남구 청담동 청담르엘 176세대, 송파구 문정동 힐스테이트e 296세대
하반기에는 서초구 방배동 래미안 원파울라 497채, 반포동 래미안 원펜타스 292채가 일반 분양된다.
85이하 중소형 모델 전용으로 많이 나올 예정이라 가산점이 낮은 청약을 기다리는 분들도 추첨을 통해 도전해볼 수 있다.
문제는 판매 가격이다.
원자재 가격 상승으로 공사비가 폭등하면서 앞으로 분양될 강남권 아파트 매매가격이 사상 최고치를 경신할 것으로 보인다.
지금까지 분양가가 가장 높은 단지는 2021년에 분양된 서초구 반포동 래미안 언베일리로 평균 분양가는 5653만원이었다.
청담릴의 경우 분양가가 평당 6000만원을 넘어설 것이라는 전망도 나온다. 전용84, 20억원 넘게 팔려
설정되어 있는 것 같습니다. 강남3구와 용산구는 여전히 분양가상한제가 적용돼 있어 주변 시세보다 밭값이 높다.
낮은 평가.
전매제한 기간이 7일부터 최대 10년에서 최대 3년으로 단축된 것도 주요 지역 청약에 대한 관심이 높아지고 있는 이유다.
특정 도금 대출을 받기 위한 분양가 기준도 없어져 자금 조달이 한결 수월해졌다.
분양업계 관계자는 “강남권 분양가가 부담스러운 수준이지만 주변 시세보다는 저렴해 자금 여력이 있는 1인 가구라면 차익을 노리는 청약을 신청할 수 있다”고 말했다. .