세종법무법인 보증금 환급 방법 전세 사기로 인한 피해가 증가함에 따라 정부에서도 이를 방지하기 위한 다양한 대책을 내놓고 있다. 피해자 대부분은 부동산 경험이 부족한 20~30대 부부와 신혼부부들이다. 최근 부동산 가격 하락으로 인해 환급 불가능한 보증금이 점점 일반화되고 있다고 합니다. 또 빌라왕 사건으로 인해 임대차 계약에 차질이 생길 수 있다고 우려를 표명했다. 점점 더 교묘해지는 전세 사기를 피하려면 계약서에 서명하기 전에 두 번 확인하는 것이 좋다고 합니다. 먼저 계약서에 서명한 사람이 실소유주인지 등기부 등본을 확인했어야 했다고 말했다. 대리인이 계약서를 작성할 경우 위임장, 인감, 인감증명서 등을 검토한 후 집주인에게 연락하여 확인을 받는 것이 가장 좋습니다. 또 매매가를 주변 색이전 가격과 비교해 통조림 색이동 여부를 확인하고, 저당권, 색이전권 등 선순위 채권을 검토하고, 선순위 보증금을 확인해야 한다고도 했다. 하지만 전세 사기로 인해 돈을 돌려받을 수 없다면 세종법무법인을 통해 해결해야 한다고 했다. 임차인이 임대차계약을 종료하고자 하는 경우에는 임대차계약 종료일 최소 2개월 전에 임대인에게 통지해야 합니다. 재계약을 하지 않겠다는 의사표시를 하지 않으면 묵시적으로 재계약을 하게 되므로 보증금 환불을 요구해도 받지 않겠다고 했다. 그리고 계약 종료 시 임대인은 보증금을 임차인에게 반환해야 하며 임차인은 건물에서 나가야 합니다. 그러나 때로는 집주인이 세입자와의 접촉을 피하거나 돈을 환불하지 않거나 새 세입자를 찾을 때까지 지불할 수 없다고 주장하여 피해가 발생합니다. 물론 경기가 나빠지고 자금조달이 어려운 요즘 같은 시기에는 돈을 모으지 못해 반납이 어려울 수도 있지만 임차인 입장에서는 새 계약을 맺을 수 없을 것이다. 임대 계약, 돈을 잃을 걱정이 될 것입니다. 이때 조속히 종법무법인에 가서 변호사와 상담하고 법적대응을 통해 해결방안을 찾아야 한다고 하더군요. 변호인은 보증금 반환 소송을 제기하기 전에 상대방에게 돈을 돌려받기 위해 여러 가지 방법으로 압박을 가하려 했다고 한다. 내용증명을 보내거나 결제 주문 요청으로 회신하면 돈을 받을 수 있다고도 한다. 이러한 계획을 세우기 위해서는 법무법인 세종의 도움이 필요하다고 합니다. 소송비용 부담 때문에 망설이신다면 큰 고민 없이 상대방에게 소송비용을 청구하고 회수하시면 됩니다. 일단 전세금을 잃어버리면 청년들의 경제적 손실은 전세에 버금가는 수준이어서 어쩔 수 없다는 얘기다. 그래서 적극적으로 대응하고 법적 구조를 요청해야 한다고 말했습니다. 법무법인 세종을 찾아주시는 의뢰인들이 어떻게 보증금을 받는지 알아보겠습니다. 유 씨는 집주인으로부터 3개월 동안 보증금을 받지 못했다며 변호사 상담을 요청했다. 2년 전 회사 근처 사옥으로 이사를 왔다고 한다. 건축주는 남자 혼자 사는 공간이라 규모나 편의시설보다 위치가 중요하다고 했다. 부동산을 통해 여러 집을 둘러본 후 이 집이 너무 마음에 든다며 새로 지은 건물이라고 한다. 위치가 아주 가깝고, 우연히 깨끗한 집을 발견해서 기분이 좋습니다. 하지만 예산이 다른 집보다 조금 높다고 해서 망설인다. 그러던 중 어수선한 작업실에 막 이사를 하게 된 그는 새 건물을 보고 조금 피곤해도 들어가고 싶다고 했다. 그는 은행 대출을 받아 보증금 2억원을 준비하고 집주인과 직접 계약을 맺었다. 그렇게 2년이 흘렀고 의뢰인은 금전적인 문제로 방을 나가 다른 곳으로 이사를 가야 한다고 했다. 유씨는 계약만료 3개월 전 집주인에게 전화를 걸어 이사를 간다고 말했다. 집주인은 만기일에 보증금을 돌려주겠다고 했다. 의뢰인은 통화 내용을 녹음하고 새 방으로 옮겼다고 합니다. 그런데 약속한 날짜를 2주 앞두고 집주인이 전화를 걸어 새 세입자를 찾지 못했다며 조금 더 기다려 달라고 했다. 유 씨는 좀 힘들다고 했지만 상대방이 경기가 좋지 않다는 말을 듣고 무작정 보증금을 요구할 수는 없었다. 이렇게 3개월이 지나고 더 이상 가만히 있을 수 없을 것 같아서 시종법률사무소에 상담을 하게 되었습니다. 이미 퇴근 후 늦은 시간이었지만 대표변호사와 전화통화를 하고 제안을 들으면서 불안감이 조금은 가라앉았다고 한다. 법정대리인은 임대차계약서 내용증명을 보냈고, 유씨는 계약이 유지되지 않으며 계약이 종료되더라도 집주인은 보증금을 반환하지 않고 보증금 반환을 청구하겠다고 밝혔다. 임대차 등록 명령을 신청하십시오. 내가 해냈어. 소송을 제기하기 전에 상대방은 재산 처분을 막기 위해 가처분을 신청한 것으로 알려졌다. 집주인은 임대 등록 명령과 임시 금지 명령 신청을 취소하라는 압력을 받았으며 보증금을 반환하겠다고 제안했습니다. 의뢰인은 세종법무법인을 통해 소송을 제기하지 않았어도 보증금을 돌려받을 수 있었다며, 보증금을 돌려받지 못해 문제가 있다면 경험 많은 변호사를 찾아 해결하시기를 바란다고 말했다.한일로 박종현 법률사무소 이혼전문변호사 대전광역시 서구 둔산중로 74 인국빌딩 702호