드디어 둔둔공영주택(현 올림픽파크포레온) 장기임대2호에 대한 구체적인 보도자료가 나왔습니다 신축 초대형 아파트에 절반 가격으로 300가구 모집합니다
강동구 올림픽파크포레온에서 모집하는 총 가구수는 300가구입니다. 맞벌이의 경우 중위소득의 180% 수준이기 때문에 사실상 사회생활을 막 시작한 맞벌이 부부라면 대기업에서도 맞벌이 부부가 될 수 있습니다. 소득은 거의 무시한 수준입니다. 재산상태도 순자산 기준 6억5,500만원으로 상당히 높습니다. 현재 장기임대2로 공급되는 300가구는 모두 전용면적 기준으로 49~59㎡입니다.
49평은 매매면적 기준으로 23평이고, 방 2개, 욕실 1개입니다. 59평은 매매면적 기준으로 26평이고, 방 3개, 욕실 2개입니다. 모두 확장형 발코니가 있습니다. 요즘 아파트 구조가 잘 되어 있어서 49평은 신혼부부에게 딱 맞고, 59평은 아이 1명도 충분히 수용할 수 있습니다. 59평에 사는 4인 가족을 알고 있습니다(만족합니다). 보증금은 반값이라고 하지만, 더 큰 메리트가 있습니다.
보증금은 49평형은 3억5천만원, 59평형은 4억2천만원입니다.
현재 시장 가격
현재 특수부동산이 아닌 일반부동산의 59㎡ 기준 최저가는 6억원(매매가는 18억원인데 공급폭발로 전세가격이 폭락)입니다. 그러니까 엄밀히 말하면 서울시가 말하는 반값전세는 아닙니다. 물론 6억원에 비하면 4억5천만원은 매우 싼 편입니다. 하지만 이보다 더 중요한 것은 기간입니다. 이 올림픽파크 포레온 장기전세2는 이름에서 알 수 있듯이 장기전세주택이라 최소 10년 이상 보장이 됩니다. 아마 일반전세는 공급이 보충되면 2년 후에는 전세가격이 수억이 껑충 뛸 겁니다. 하지만 장기전세는 전세가격이 그렇게 껑충 뛸 일이 없습니다. 그래서 혜택인 것입니다. 신청조건 ① 혼인신고일로부터 7년 이내(결혼예정부부 포함) ② 5년 이내 주택소유 사실이 없음(물론 현재 주택없음) ③ 중위소득 180% 이하(맞벌이부부의 경우) ④ 총자산 6억5,500만원 이하
장기임대2 신청조건이 다소 완화되었습니다. 우선 혼인신고일로부터 7년 이내의 신혼부부여야 합니다. 여기에는 결혼을 계획 중인 부부도 포함되지만, 모집공고일로부터 6개월 이내에 결혼을 계획 중인 부부로 한정됩니다. 입주 후 혼인상태 확인절차가 있으며, 결혼을 계획하고 있다는 사실을 증빙하는 서류(예식장 계약서 등)를 제출해야 합니다. 또한 현재 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 공고일 기준으로 최근 5년 동안 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 또한, 맞벌이 부부의 중간소득 기준은 180% 이내(단독소득 부부는 120%)입니다. 자녀가 없는 신혼부부라면 부부 합산 월수입이 974만원이고, 자녀 1명을 둔 3인 가구는 1295만원, 4인 가구는 1484만원입니다.(세전) 대기업의 맞벌이 부부라도 취업 5년 미만이면 가능해 보입니다. 그리고 총자산이 6억5500만원 이하여야 합니다. 여기에 언급된 자산은 부채를 제외한 순자산 기준이므로 신입이 순자산 6억5500만원 이상을 보유하기란 쉽지 않습니다 ^^; 각종 대출을 제외한 순자산 기준입니다. 위의 4가지 장기임대 조건을 충족하는 분이 대상(신청 가능)입니다. 복권이 아니라 포인트 평가라면 서울 내 연속거주기간+청약예치금 횟수로 복권점수가 결정됩니다. 자녀 수나 소득, 자산 등의 다른 요건은 없고, 이 두 가지만으로 평가하기 때문에 만점인 사람이 많을 테니 그 안에서 추첨을 하게 될 듯… 우선 서울에 10년 이상 거주했다면 5점을 주고, 청약금을 120회 이상 납부했다면 5점 만점에 5점을 주면서 총 10점을 주게 됩니다. 부부 모두의 청약금 개수를 합산하기 때문에 만점인 사람이 많을 듯합니다. 입주 후 인센티브(자녀가 있을 경우 연장) 이 올림픽파크 포레온 장기임대차에 당첨되면 기본적으로 10년간 거주할 수 있습니다. 10년 동안은 보증금이 동결됩니다. 게다가 그 이후에 자녀가 있을 경우 자녀 1명을 기준으로 계약 갱신 시 자산 기준이 폐지되고 소득 기준도 폐지되어 10년 더 연장할 수 있습니다. 또한 그 후 둘째 자녀를 낳을 경우 우선입주권을 부여받아 시세의 90%에 매입할 수 있으며, 자녀가 셋일 경우 시세의 80%에 매입할 수 있습니다. 나아가 자녀 증가로 인해 더 넓은 집이 필요할 경우 10년차부터 더 넓은 공간으로 이사할 수 있도록 지원해드립니다. 신청 : 7월 23~24일 서류 발표 : 8월 9일(금) 최종 발표 : 10월 7일(월) 입주 : 12월 4일(수) 이 서울장기임대주택은 7월 23일부터 24일까지 신청을 접수하며, 서류 발표는 8월 9일입니다. 각종 서류 제출 및 서류 처리 후 최종 당첨자 발표는 10월 7일입니다. 그리고 입주는 12월 4일에 시작됩니다. 그 후로는 여유가 있습니다. 이 서울시 장기임대주택의 경우 올파포를 시작으로 계속 나올 예정입니다. 하지만 가장 큰 것은 올림픽파크 포레온으로 무려 300가구로 장기 임대가 될 예정입니다. 소득 및 재산 요건이 크게 완화되었으므로 신청 기간 내에 꼭 신청하세요.